Aus aktuellem Anlass wollte ich mal ein paar Tipps zur #Wohnungssuche in Deutschland geben. Ich kenne das Verfahren hauptsächlich aus Mietersicht, aber in den letzten fünf Jahren habe ich das auch aus Sicht eines Vermieters einer Zweizimmerwohnung kennengelernt. Vielleicht sind daher meine Erkenntnisse für manche von euch hilfreich.
Zunächst einmal sollte allen klar sein, daß der Wohnungsmarkt in Deutschland vollkommen überhitzt ist. Wenn nicht die Wohnung etwas sehr exotisches ist oder in einer sehr abgelegenen Lage ist, wird es immer deutlich mehr Kandidaten als Wohnungen geben. Beispiel: Ich habe letzte Woche Mittwoch meine Anzeige freigeschaltet, und am letzten Samstag und Sonntag 10 interessierte Parteien durch die Wohnung geführt - und es kommen immer noch weitere Anfragen.
Die Konsequenz ist, daß man die Bewerbung für eine Wohnung mit der Bewerbung für eine Einsteiger-Stelle in der Berufswelt vergleichen kann. Die Vermieter _werden_ nach Gründen suchen, um Mietinteressierte auszusieben - das ist nicht notwendigerweise Bosheit, sondern eine Konsequenz dessen, daß man so viel Auswahl hat.
Klar, man kann nicht alles kontrollieren, und Diskriminierung kann immer vorkommen. Aber was man beeinflussen kann, sollte man so gut wie möglich machen, damit die Bewerbung nicht an irgendeiner Kleinigkeit scheitert.
Wenn ihr eine Besichtigung macht, dann solltet ihr schon die Standard-Unterlagen vorbereitet haben - Mieterselbstauskunft, #Schufa-Auskunft, und Gehaltsnachweise. Ihr könnt sie entweder ungefragt vorzeigen, oder gleich im Nachgang verschicken. Das zeigt eure Eigeninitative und wie gut ihr organisiert seid - beides Sachen, die bei Mietern positiv sind.
Überlegt euch auch Gründe, warum diese Wohnung besonders gut für euch passt. Vielleicht liegt sie besonders nahe bei Familie oder Arbeitsplatz. Oder vielleicht hat sie einen großen Garten, und ihr habt viel Spaß an Gartenarbeit. Solche Punkte zeigen den Vermieter, daß ihr langfristig an der Wohnung interessiert seid. Schließlich ist eine Wohnung neu zu vermieten ein ziemlicher Aufwand, und die meisten Vermieter sind eher an langfristigen Mietbeziehungen interessiert.
Es ist auch okay, wenn ihr erwähnt daß ihr euch andere Mietwohnungen anschaut - jeder Vermieter weiß wie umkämpft der Wohnungsmarkt ist, und daß Mieter lange suchen müssen. Aber wenn euch eine Wohnung gefällt und ihr sie haben wollt, dann kommuniziert das gleich am nächsten Tag, wenn ihr noch einmal darüber geschlafen habt. Wenn ihr sagt, daß ihr noch eine Woche Bedenkzeit braucht, dann wird der Vermieter wahrscheinlich die Wohnung an jemanden anderen vergeben der entschlussfreudiger ist. Denn er wird ständig neue Anfragen von Mietinteressierten bekommen, und die die bereits gefragt haben werden auch wiederholt nachfragen, ob er eine Entscheidung getroffen hat. Desto länger er die Entscheidung vertagt, desto mehr Arbeit und Stress wird er haben.
Wie eine Bewerbung auf einen Arbeitsplatz ist eine Bewerbung auf eine Wohnung nicht unbedingt "fair". Aber wenn ihr die Motivationen des Vermieters und sein Entscheidungsverfahren besser versteht, dann erhöht ihr eure Chancen erheblich.
#Miete #Mietwohnung
