Ein Mietendeckel am aktuellen Wert reicht nicht.

In ganz Europa zeigt sich das Problem, dass Einwohner keinen Wohnraum (unabhängig davon, ob er bezahlbar ist) mehr finden, weil Wohnungen zu AirBnB Wohnung umfunktioniert werden, von Superreichen über Holdings (auch Russen und Chinesen) aus dem Ausland als Kapitalanlage gekauft werden, ob vermietet oder Leerstand ist egal. Wer aufmerksam liest, findet trotz Wirtschaftsboom ähnliche Sachverhalte in Irland, Schottland, Niederlande, Spanien und Österreich.

Um die Neiddebatte mal aus der Range von Einkommen bis 100.000€ zu ziehen, betrifft das bis da alle gleichermaßen.
Selbst "Besserverdienende" schaffen es heute nicht mehr mit ihrer Kaufkraft als Familie ein Haus zu kaufen (zu dem oft der Sanierungsstau hinzuzuzählen ist) und den Mietmarkt damit zu entlasten.

In Deutschland haben wir nach neuer Volkszählung wertfrei +2 Mio Einwohner. Es wurden aber keine Wohnungen und Häuser für +2 Mio Neubürger gebaut.

Deutschland hat jahrelange Misswirtschaft betrieben. Es gibt auch in D % am wenigsten Wohneigentum. Das gepaart mit obigen Punkten ergibt einen Cocktail, mit dem der kranke Mann Europas mit verlorenem Rückgrat und Wundfieber im Feldbetten des Lazarettes Europa.

Der Immobilienmarkt ist so kaputt, dass durch die Erwerbs-Nebenkosten die meisten derzeitigen Hausbesitzer es sich selbst nicht leisten könnten in eine andere Stadt umzuziehen, selbst wenn sie die neue Immobilie zum Verkaufspreis der Eigenen bekämen, weil z.B. die Rente oder das Gehalt zur Deckung der Nebenkosten nicht mit dem Immowert gestiegen sind.